建立房地产中介服务收费正常的市场秩序,换房

2019-11-01 作者:美高梅娛樂城   |   浏览(122)

发文单位:上海市物价局

关于规范房屋置换等中介服务收费的通知 沪价房[1999]167号 各区、县物价局,各房地产中介服务单位: 为了规范房地产中介服务价格行为,依据《中华人民共和国价格法》、《上海市价格管理条例》、《上海市公有住房差价交换试行办法》,现就房屋置换等中介服务收费的有关问题通知如下; 一、关于房屋置换中的代理、自营、包销的收费标准 代理 房屋转让或交换的价格由当事人双方、即住房换出方(即转让人,包括转让承租权者、所有权者,以下同)与换入方(即受让人,包括受让承租权者、所有权者,以下同)协商议定。 受当事人委托的中介服务单位,在换房委托事项兑现后,可向换出方按房价的0.5—2.5%收取代理费;可向换入方按房价的1%收取代理费。 自营 房屋置换公司收购换出方的住房,其价格由双方协商议定。房屋置换公司将收购的住房出售给换入方,其价格由双方协商议定。房屋置换公司的上述两种自营行为均不得另行收费。 包销 房屋置换公司同换出方约定所换出住房的价格及价格变现期限,由该双方签定和履行包销合同。然后由置换公司同换入方协商议定成交价格。房屋置换公司除获取包销价差外,不得另行收费;换房当事人双方对房屋置换公司获取的包销价差应予以接受。 二、房地产中介单位的服务收费应按规定明码标价 房地产中介单位应将服务项目及收费标准列表张贴公布,包括收费项目、服务内容、计费方法、收费标准。其表式《上海市房地产中介服务收费价目表》由我局物价检查所统一制作。 房地产中介单位提供的租售住房价格,必须列表明码标价,包括地段、房型、建筑面积、使用面积、单价、总价、权属类别,其表式可由各单位自行制作。 三、按自愿的原则提供服务,照章收费 在住房差价交换中,除法律、法规另有规定外,不得强制当事人接受咨询、代理、见证、公证等服务。 重申:物业管理企业在办理住房差价交换手续中,除收取50元手续费并开具发票外,不得利用《住房调配单》等另行收费。 四、对违反上述规定的,房屋转让、交换当事人可举报投诉物价部门,依法子以查处。 附:《上海市房地产中介服务收费价目表》 上海市物价局 一九九九年六月八日

大连市物价局、大连市房地产管理局关于房地产中介服务收费的通知

发布日期:1998-3-10

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大价发[1999]126号

执行日期:1998-1-1

附 件:

为规范房地产中介服务收费行为,维护房地产中介当事人的合法权益,建立房地产中介服务收费正常的市场秩序,根据国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》精神,结合我市实际,现就房地产中介服务收费的有关问题通知如下:

生效日期:1900-1-1

一、凡依法设立并具备房地产中介服务资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为房地产活动当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务,可向委托人收取合理的费用。

  第一条 为规范本市差价换房过程中的价格行为,保护当事人的合法权益,以鼓励市民通过差价换房的途径改善居住条件,活跃房地产二、三级市场,依据《上海市价格管理条例》、市政府沪府办发(1994)19号《上海市经纪人管理暂行》规定、国家计委计价格(1994)1714号《城市房产交易价格管理暂行办法》以及其它相关规定,制定本办法。

二、房地产中介机构在经房地产行政主管部门审核取得专业资格后,须向物价管理部门提出申请,办理《经营性收费许可证》,方可在核定的收费项目、收费标准范围内收费。

  第二条 差价换房应遵循公开、公平、合法、正当和实行等价交换的原则,制止价格欺诈以及乱收费、强制收费的行为。

三、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。中介服务机构应当本着合理、公开、诚实、信用原则,接受自愿委托,与委托人签订书面合同,依据通知规定的收费办法和收费标准,由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。

  第三条 本办法所指的差价换房是指按住房价值交换,实行价差补偿的行为。其主要形式有:公有住房之间的交换,职工所购公房之间的交换,私有住房之间的交换,不可售公有住房与商品住房或私有住房的交换,职工所购公房与商品住房或私有住房的交换,等等。

四、房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用地点的醒目位置公布由市物价局监制的中介服务收费价目表。

  第四条 本办法所指的当事人是指参与换房的产权人或承租人,具有资质的换房中介机构、房屋置换公司、物业管理企业以及相应的管理部门。

房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的收费标准及服务内容等情况。

  第五条 本办法适用于本市行政区域内符合市房地部门规定的差价换房条件及运作程序的各类住房交换的价格及收费管理。

五、房地产中介服务机构可应委托人要求,提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务,收取房地产咨询费。

  第六条 差价换房所涉及到的住房价格,包括换出住房的价格和换入住房的价格,由换房人双方确定或者由换房人与中介机构、房屋置换公司双方协商确定。

房地产咨询收费按服务形式,分为口头咨询和书面咨询费两种。

  由房屋置换公司作价收购的住房,其收购价由收购方和出让方协商确定,其销售价由收购方自行制定。

口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

  受委托销售的住房,其代销价由委托方确定,受托方不得自行加价。

书面咨询费按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300~1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。

  第七条 差价换房中换房人认为需要评估,可自行委托具有资质的房地产价格评估机构进行评估,评估费按第十条(一)项标准收取,其评估结果作为协商成交参考。

以上收费标准,属指导性参考价格。实行成交收费标准由委托方与中介机构协商议定。

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